법무사 비용 아끼는 셀프 근저당 말소 방법 알아보기

 

근저당 말소는 크게 두 가지 방법으로 진행할 수 있습니다. 은행이나 법무사를 통한 방법, 그리고 본인이 직접 처리하는 셀프 말소 방법이 있습니다. 은행이나 법무사를 통해 진행하게 되면, 법무사에게 지불해야 하는 비용이 대략 5~10만 원 정도 발생하게 됩니다.

 

반면에, 본인이 직접 처리하는 셀프 방식은 약 1만 원 정도의 저렴한 비용으로 처리할 수 있습니다. 그래서 근저당 말소를 필요로 하는 분들에게는 저렴하게 처리 가능한 셀프 말소를 추천드리고 싶습니다.

 

 

 

 

 

 

 

목차

 

 

근저당 말소 필요서류

 

근저당 말소에 필요한 서류와 그 서류를 발급받을 수 있는 장소를 살펴봅시다.

근저당 말소를 위해 필요한 서류를 준비할 때는 은행 → 구청 → 등기소 순서로 방문하는 것이 효율적입니다.

 

각 장소에서 필요한 서류와 그 발급 방법은 다음과 같습니다:

 

 

 

 

1. 은행에서는 다음의 서류를 발급받으셔야 합니다.

 

* 해지증서

 

* 위임장

 

* 근저당권설정 등기필증

 

 

2. 구청에서는 등록세 납부 영수증이 필요합니다. 이는 인터넷을 통해서도 발급받을 수 있습니다.

 

 

3. 등기소에서는 다음의 서류가 필요합니다.

 

* 등기신청 수수료 영수증

 

* 근저당권 말소등기 신청서

 

 

◆ 주의해야 할 점은, 제출 서류는 발행일로부터 3개월 이내에 발급받은 것이어야 하며, 주민등록번호가 공개된 상태로 발급받아야 합니다.

 

 

근저당 말소 방법

근처당 말소 방법에 대해서 알아보겠습니다.

 

 

 

은행 방문

 

근저당 말소를 위해서는 은행에 방문하여 아래와 같은 서류를 발급받아야 합니다.

만약 은행에 직접 방문하기 힘들다면, 필요한 서류를 우편 발송 요청하여 받을 수도 있습니다.

근저당이 설정된 은행과 다른 지점을 방문할 경우에는 이관증명서까지 추가로 발급받아야 합니다.

 

각 서류의 세부 내용은 다음과 같습니다:

 

* 해지증서 : 뒷면에는 금융이관의 날인이 필요합니다.

 

* 위임장 : 이 또한 뒷면에 금융이관의 날인이 필요합니다.

 

* 등기필증 : 등기필증은 본사에 보관되어 있기 때문에, 지점으로 가져오는 데 시간이 소요됩니다. 따라서 미리 전화를 걸어서 요청해두는 것이 좋습니다.

 

* 이관증명서 : 근저당이 설정된 은행이 아닌 다른 지점을 방문할 경우 필요합니다.

 

 

구청 방문

 

부동산이 위치한 시, 군, 구의 세무과에 방문하여 등록면허세를 납부하고 영수증을 발급받아야 합니다.

 

◆  주의할 점은, 등록면허세를 납부하는 사람이 반드시 소유자로 기입되어야 한다는 점입니다. 소유자 본인이 아니더라도 소유자의 이름으로 납부해야 합니다.

 

필요한 서류는 다음과 같습니다:

 

* 등록면허세 납부 영수증 : 등록면허세를 납부한 후에 발급받은 영수증입니다.

 

 

 

등록면허세, 등기신청 수수료 인터넷 납부

 

구청에 직접 방문하지 않고도 등록면허세를 인터넷을 통해 납부하는 방법에 대해 설명하겠습니다.

 

등록면허세: 서울 지역의 경우 이택스 홈페이지를 통해, 그 외의 지역은 위택스 홈페이지를 통해 납부할 수 있습니다.

 

 

 

등기소 방문

 

근저당 말소를 위해 등기소를 방문하실 때, 등기소 내에 위치한 은행에서 등기신청 수수료를 납부하고 그에 대한 영수증을 받으셔야 합니다. 이런 방식은 등기소에 직접 방문하셔야 하는 불편함이 있을 수 있습니다. 하지만, 편리하게 이를 해결할 수 있는 방법이 있습니다. 인터넷등기소를 활용하면 등기신청 수수료를 미리 지불하고 영수증을 받을 수 있습니다.

 

이 방식을 사용하면, 직접 방문하여 줄을 서기를 기다리는 번거로움 없이 편하게 수수료를 납부하고 영수증을 받을 수 있습니다. 따라서 시간과 에너지를 절약하면서도 필요한 절차를 빠르게 완료할 수 있습니다.

 

 

필요서류와 내용은 아래와 같습니다.

 

 

* 등기신청수수료는 법원 내 은행 혹은 인터넷 등기소에서 발급 가능합니다.

 

* 근저당권말소신청서는 법원 내 비치 된 신청서 사용하시면 됩니다.

 

 

 

근저당권말소신청서를 작성하고 준비한 서류를 제출하면 근저당 말소 신청이 완료됩니다.

 

 

최종 제출 서류에는 총 7가지가 있습니다.

 

1. 근당권말소신청서

2. 해지증서

3. 위임장

4. 등기필증

5. 이관증명서(타 지점 방문 시 필요)

6. 등록 면허세 납부 영수증

7. 등기신청수수료 영수증

 

 

 

근저당 말소 확인 방법

 

근저당 말소가 정상적으로 이루어졌는지 확인하는 방법에 대해 자세히 알아보겠습니다. 근저당 말소 신청을 완료한 후에는 등기부등본을 출력하여 근저당이 정상적으로 말소되었는지 확인해볼 수 있습니다. 그러나 이 방법은 별도의 비용이 발생하며, 출력을 위해 신청과 과정이 필요합니다.

 

더 간편하고 효율적인 방법인 인터넷 등기소를 활용하여 근저당 말소 여부를 확인할 수도 있습니다. 인터넷 등기소 홈페이지에서는 등기부등본을 별도의 비용 없이 간편하게 확인할 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

인터넷 등기소 홈페이지를 통한 근저당 말소 확인 방법은 다음과 같습니다:

 

1. 인터넷 등기소 홈페이지에 접속합니다.

 

2. 필요한 정보를 입력하여 등기부등본을 조회합니다.

 

3. 조회된 등기부등본에서 근저당이 말소되었는지 확인합니다.

 

 

 

마무리

 

지금까지 셀프 근저당 말소 방법에 대해 상세히 알아보았습니다. 근저당 말소 과정은 복잡해 보이지만, 실제로는 몇가지 단계를 거치는 것이 전부입니다. 시간을 조금 투자하면 누구나 손쉽게 근저당 말소를 진행할 수 있습니다. 그리고 그 과정에서 법무사에게 지불해야 하는 비용을 절약할 수 있습니다. 이 아낀 비용으로 좋아하는 음식을 사 먹거나 다른 용도로 활용할 수 있습니다. 이런 방법으로 근저당 말소를 진행하시는 분들이 많아지길 바라며, 이 정보가 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.

 

 

 

 

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